Sie möchten sich in Annecy niederlassen. Ob es sich um die Wahl eines Lebensumfelds oder das Ergebnis eines beruflichen Wechsels handelt, Sie müssen zwischen Miete oder Kauf einer Immobilie wählen. Unten finden Sie eine Analyse des Immobilienmarktes im Altbau, mit dem Blick auf den Erwerb Ihrer Hauptwohnung.
Die Karte der Preise pro Quadratmeter nach Sektor in Annecy
Die Preise nach Sektor für Wohnungen
Die Preise unterscheiden sich stark von einem Sektor zum anderen. Es ist unerlässlich, vor dem Besichtigen von zum Verkauf stehenden Wohnungen diese Karte der Sektoren gut zu kennen.
- Das berühmte Goldene Dreieck, zwischen den Galeries Lafayettes, der Avenue d’Albigny und Bonlieu ist das teuerste. Der durchschnittliche Preis pro m² liegt bei etwa 5.000 €.
- Der historische Sektor, der die Fußgängerzone (Rue Royale und Rue Carnot) sowie die Altstadt von Annecy umfasst, liegt fast auf dem gleichen Preisniveau: 4.800 € pro m².
- Der Sektor am Platz der Römer, der Avenue de Cran bietet mittlere Preisniveaus zwischen 2.700 und 4.100 € pro m².
Für günstigere Preise muss man sich etwas weiter vom Stadtzentrum entfernen. - Im Süden im Viertel der Balmettes muss man mit 3.400 € pro m² rechnen.
Die beiden vorherigen Sektoren sind für Erstkäufer zu empfehlen. Sie sind in der Nähe des Stadtzentrums und viel erschwinglicher. - Nach Norden, Avenue de Genève, Viertel Novel, liegen die Preise bei etwa 3.000 € pro m².
- Der Sektor außerhalb des Autobahnringes von Annecy wird zwischen 2.000 und 2.700 € pro m² gehandelt. Dieser Sektor umfasst das Viertel der Teppes, das Viertel des Parc des Sports und das der Avenue du Rhône.
Der Preis nach Sektor für Häuser
Die untenstehenden Preise entsprechen Durchschnittswerten, die Abweichungen sind oft erheblich je nach Zustand der Immobilie und der angebotenen Grundstücksfläche.
- Annecy: Stadthäuser sind selten zu verkaufen und die Budgets liegen oft über einer Million Euro.
- Annecy-le-Vieux: Es ist die am meisten nachgefragte Gemeinde, man muss mit etwa 4.600 € pro m² rechnen. Große Grundstücke sind sehr gefragt, der m² übersteigt oft 6.000 €.
- Seynod: Die Preisspanne ist größer, je nach Zustand der Immobilie muss man zwischen 3.500 und 4.200 € pro m² rechnen.
- Cran-Gévrier: Die Preise sind vernünftiger: zwischen 3.000 und 3.900 € pro m².
Rund um den Annecy-See ist das Ufer Ost am meisten nachgefragt, aber das Ufer West erlebt eine schöne Entwicklung mit hochwertigen Neubauprojekten.
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Annecy
Ein weiterer Aspekt, den man berücksichtigen sollte, ist die Entwicklung der Immobilienpreise über die Zeit in Annecy. Der Immobilienmarkt in Annecy ist langfristig und mittelfristig stark steigend, sowohl für Wohnungen als auch für Häuser. Es handelt sich also um eine Investition mit geringem Risiko.
Entwicklung des Preises für eine Wohnung
Entwicklung des Preises für ein Haus
Kurzfristig sind die Preise seit zwei Jahren stabil. In Annecy kann man nicht von einem nachhaltigen Rückgang der Immobilienpreise sprechen, es handelt sich eher um Phasen leichter Preisverringerungen und einer Konsolidierung des Immobilienmarktes. Die Immobilienpreise im Jahr 2022 waren weiterhin stark steigend.
Annecy, eine Lebensqualität, die sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt
Annecy ist eine Agglomeration mit 225.000 Einwohnern, mit einer starken wirtschaftlichen Dynamik. Die geografische Lage ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt am Ufer des Annecy-Sees, am Fuße schöner Berge, eine Stunde Autofahrt von den Skigebieten und 30 Minuten von Genf über die Autobahn.
Der JDD veröffentlichte im Januar 2020 ein Ranking, das auf einer Studie basierte, die 182 Kriterien umfasste, um die Stadt zu bestimmen, in der es sich gut leben lässt. Die Stadt Annecy belegte den ersten Platz.
Diese Vorteile machen es zu einem Gebiet mit hoher Attraktivität und damit zu einer hohen Nachfrage im Immobilienbereich. Es ist die Erklärung für das hohe Preisniveau der zu erwerbenden Immobilien. Dennoch ist die Investition in Immobilien auf lange Sicht sehr rentabel.
Ein nationaler Kontext, der weniger günstig für den Kauf einer Immobilie ist
Finanzrenditen und Zinssätze
Eigentümer seiner Hauptwohnung zu werden, ist der Traum vieler Franzosen. Diese Wahl erscheint sinnvoll, da sie eine erzwungene Ersparnis ermöglicht und langfristig ein echtes Vermögen aufbaut.
Die Zinssätze sind seit 2021 stark gestiegen, was den Zugang zum Eigentum erschwert. Besonders wenn man den Preisanstieg in Annecy in den letzten 10 Jahren betrachtet. Es wird daher zunehmend schwieriger, in Immobilien in Annecy zu investieren.
Rentabilisierung einer Immobilie
Jüngste Studien haben gezeigt, dass der Kauf einer Immobilie von 70 m² im Durchschnitt nach drei Jahren rentabel ist. Das bedeutet, dass es sich nach mehr als drei Jahren Besitz eher lohnt zu kaufen als zu mieten. Diese Feststellung ist zu relativieren, es handelt sich um einen nationalen Durchschnitt. In den sogenannten “teuren” Städten verlängert sich die Dauer: 7,5 Jahre in Lyon und 9 Jahre in Paris. Annecy passt klar in dieses Schema, es braucht einige Jahre mehr, um den Kauf rentabel zu machen.
Das Ranking des Figaro
Ein Ranking der Städte, das vom Figaro im Dezember 2020 erstellt wurde, platziert Annecy an erster Stelle zusammen mit Aix-en-Provence und Toulouse, Städten, in die man in alte Immobilien investieren sollte.
Dieses Ranking betrifft ausschließlich Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern. Lyon belegt den vierten Platz. Dieses Ergebnis bestätigt die Hauptstadt der Haute-Savoie als eine sichere Wertanlage für Investoren, die eine gute Mietrendite erzielen möchten. Es ist auch für Erstkäufer eine Garantie, dass ihre Anschaffung im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.
Dieser Platz wird durch die Lebensqualität in Annecy, eine hohe Nachfrage, einen angespannten Immobilienmarkt und die Nähe zur Schweiz gestärkt. Viele Annecy-Bewohner entscheiden sich zudem dafür, in der Schweiz zu arbeiten.
Das Niveau der Immobilienpreise in Annecy variiert je nach Stadtteil und folgt dem gleichen geografischen Trend, wenn Sie die Miete Ihrer Wohnung in Betracht ziehen. Mehr Informationen in unserem Dossier: Eine Wohnung in Annecy mieten.
